✔️ одноэтажный дом - самый удобный. Все только бы и строили одноэтажные дома, если бы не несколько «НО...»
✔️ Разберём все возможные «за» и «против» одноэтажного строительства.
✔️ Сравнение стоимости строительства 1- и 2-этажного дома в таблице.
✔️ Одноэтажная архитектура может быть многоликой и оригинальной.
✔️ Посмотрите нашу фото - подборку и убедитесь в этом сами!
• О достоинствах одноэтажного загородного жилья.
• Обзор пяти популярных одноэтажных коттеджей ИНВАПОЛИС в классическом стиле
✔️ Подборка из пяти одноэтажных коттеджей габаритами 12 на 12 метров от ИНВАПОЛИС
✔️ Оптимальный набор помещений и примерная стоимость строительства одноэтажного коттеджа 12 на 12.
✔️ Подборка проектов одноэтажных домов ИНВАПОЛИС с тремя спальнями и террасой сзади
✔️ Рассматриваем планировки проектов от 60 до 120 метров для строительства у переднего края участка
✔️ Как избежать непредвиденных затрат, заметив в проекте факторы, удорожающие строительство.
✔️ 7 позиций оценки рациональности дома перед покупкой готового проекта из каталога.
✔️ Что, кроме размера, может сделать дом дорогим.
✔️ Как определить состав помещений будущего коттеджа и их оптимальный размер
✔️ Правила подсчёта площадей и нормы эргономики комнат
✔️ План самостоятельного строительства - последовательность действий и советы.
✔️ На примере строительства своими руками коттеджа КОМФОРТ из каталога ИНВАПОЛИС
✔️ Методика примерной самостоятельной оценки строительства дома по понравившемуся проекту
✔️ Используя этот способ, можно самому укрупненно прикинуть стоимость строительства любого дома за 15-20 минут.
Дом удобнее ставить у въезда на участок, чтобы главный вход был с улицы. Со стороны сада мы сделали две тенистых веранды: одну с выходом из столовой и гостиной; другую для тихого отдыха, с выходом из спальни
S общая 100 м2
S жилая 73 м2
Спальни
3
Габариты 12 х 12 м
♥♥ Лидер продаж 2018-20 ♥♥
• Пообсуждать этот проект с автором и другими людьми можно на нашем канале ДЗЕН в комментариях к публикации о доме
• Все проекты одноэтажных домов ИНВАПОЛИС ► здесь
Проект АДРИАТИКА задуман как замена 4-комнатной квартире. Коттедж настолько любим нашими заказчиками, что стал родоначальником целой коллекции похожих проектов.
 "План одноэтажного дома 100 кв м с 3 спальнями и террасой Адриатика от бюро Иваполис")
1. Вход, навес 2. Тамбур-прихожая 4,7 м2 3. Холл 10,8 м2 4. Гостиная, кабинет 22,1 м2 5. Кухня-столовая 14,0 м2 6. Санузел 1,9 м2 7. Спальня 11,8 м2 8. Спальня 12,2 м2 9. Спальня 11,3 м2 10. Ванная 3,8 м2 11. Котельная 4,5 м2 12. Веранда
Общие комнаты объединены в одно помещение, но психологически разграничены: столовую от гостиной отделяет камин, рабочее место можно отгородить шторами или жалюзи. В дневной зоне могут одновременно находиться все домочадцы, - дети за компьютером, молодежь за столом и старшие перед телевизором не помешают друг другу.
Спальни несколько отдалены от общей зоны, чтобы шум не мешал желающим отдохнуть от суеты. Одна комната обеспечена собственным выходом на террасу, что делает её идеально подходящей для пожилых людей.
Возможен вариант планировки с устройством мастер-спальни с собственным санузлом (иллюстрация ниже)
)
Усиленное внимание уделено местам хранения. В прихожей можно поставить шкаф длиной 2,4 метра, форма и размер спален позволяет разместить двуспальную кровать и двухметровый гардероб, в каминной можно поставить два дивана. . Для продуктов и запаса воды есть погреб 10 м2.
Протяжённость кухонного гарнитура по фронту почти шесть метров, этого места хватит для повседневной стряпни, заготовок и хранения всевозможной утвари! За столом можно рассадить 6 - 8 человек.
)
В проекте предусмотрен навес для автомобиля перед входом. По желанию можно его не строить. Корректировка чертежей для этого не обязательна. В доме вольготно может расположиться семья из 4 - 6 человек.
Если вам понравилась планировка, но требуется более бюджетный вариант, обратите внимание на домик СКИФ 60 м2
Если образ вашей жизни не подразумевает отдых на веранде, обратите внимание дом АДРИАТИКА-2, где она заменена на маленькую терраску.
Подборку из пяти проектов одноэтажных домов размером 12 на 12 метров можно изучить здесь...
)
Проект задуман в духе средиземноморской архитектуры: стиль формируют каменный цоколь, широкие окна с ажурными ставнями, красивое крыльцо с колоннами и фронтоном, четырёхскатная пологая кровля.
 "Интерьер дневной зоны одноэтажного коттеджа Адриатика с колоннами с средиземноморском стиле")
Капители колонн и мощные эффектные балки придают интерьеру классическое античное звучание. Кроме колоннад, «гвоздём программы» этого проекта можно считать камин, который видно из любой точки. Архитектурные хитрости, использованные нами при проектировании этого интерьера, позволили сделать его уютным и торжественным без лишних затрат на декор.
Все общие помещения взаимно просматриваются, дополняют и обогащают друг друга, что делает интерьер выразительным и впечатляющим. Но если в вашей семье не приемлют приём объединения гостиной и столовой, то их можно разделить перегородкой, устроив вход в столовую из холла или гостиной.
Важно! Если строительство круглых бетонных колонн кажется вам технически сложным (хотя это не так), то без корректировки проекта вы можете заменить их на кирпичные столбы. Потери прочности и устойчивости дома не произойдёт, но стилистика интерьера немного изменится.
Проект одноэтажного дома АДРИАТИКА 100 кв м разработан для строительства из ячеистого бетона - пеноблока, газосиликата, возможно - из керамического камня или кирпича
Фундамент – ленточный монолитный на глубину промерзания
Стены – пенобетон, поризованный камень, газоблок 400 мм. Разработаны реплики этого проекта АНГАРА со стенами из круглого бревна и брусовой ЕНИСЕЙ
Перекрытия –деревянные
Кровля – стропильная, теплая, вентилируемая
О типовых конструктивных решениях, общих для большинства проектов бренда ИНВАПОЛИС©, читайте на странице ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ ПЕНОБЛОКОВ
Готовый проект одноэтажного дома АДРИАТИКА 100 кв м с 3 спальнями создан в 2009 году.
 "состав готового проекта одноэтажного дома 12 на 12 метров из пеноблока или газобетона Адриатика")
Проект содержит два раздела - паспорт для согласования в органах архитектурного надзора, и очень подробный строительно – конструктивный раздел с чертежами, иллюстрациями и расходными ведомостями (рабочая документация) для строительства фундамента и коробки
Пример готового проекта дома здесь... Состав комплекта может отличаться от примера.
Цена готового (типового) комплекта чертежей - 48500 ₽
Проекты, стоимость которых помечена значком *, не разработаны. К ним есть либо концепция, либо только раздел АР. Разработка таких проектов на заказ - цена и срок договорные. На сайте указана дальнейшая стоимость, когда проект будет готов и переведен в разряд типовых.
Автор – БУТУСОВА Светлана Андреевна
Телефон: +7-916-627-8440
Email: invapolis@yandex.ru
✔ Общая информация о покупке проекта
Если для принятия решения о приобретении проекта дома Вам необходимо более детальное его изучение, предлагаем до покупки воспользоваться следующими возможностями «примерки» проекта к своим обстоятельствам:
1. Заказать комплект ведомостей основных материалов дома для предварительной оценки стоимости строительства. Стоимость комплекта ведомостей 3000 р. В дальнейшем при приобретении проекта эта сумма учитывается в его стоимости, так как эти материалы – часть проекта.
2. Заказать поэтажные планы дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - 3000-6000 р. один этаж (в зависимости от размера дома).
3. Заказать зеркальный вариант поэтажных планов дома с внутренними размерами помещений для обдумывания расстановки мебели, в формате PDF. Стоимость планов - от 4000 р. один этаж.
4. Заказать план с перепланировкой этажа дома под ваш запрос (перенос перегородок, внутренних дверей, окон при возможности), в формате PDF. Стоимость разработки планов - от 5000 р. один этаж.
Более сложные изменения тоже возможны, подробнее см. раздел сайта корректировки проектов.
5. Заказать план посадки (расположения) дома на участке (без учета рельефа), в формате PDF. Стоимость 1500 р. При наличии рельефа - от 6000 р.
1. Консультации по документации, разъяснения (только по принятым в проекте архитектурным и конструктивным решениям) предоставляются дистанционно по телефону, ватсап и электронной почте бесплатно. Оперативность - обычно в день обращения.
2. Для работы инженеров-смежников может быть предоставлен файл «комплект смежника» в формате DWG (автокад) - поэтажные планы, план кровли и один разрез, за отдельную плату.
Стоимость комплекта 8000 р. для одноэтажного дома, от 10000 р. для двухэтажного дома. Больший объём информации (полный проект и его части) в редактируемых форматах не предоставляются.
Общий прайс на готовые проекты домов и дополнительные работы здесь...
Информация о порядке приобретения, образец договора на покупку проекта здесь...
Информация о порядке приобретения, образец договора на покупку проекта здесь...
Задать вопрос автору Вы можете также на нашем канале ДЗЕН
Участвовать в обсуждениях, наблюдать проектную «кухню» по созданию новых домов, почерпнуть идеи и прочитать советы архитекторов вы можете, подписавшись на наши на наши соцсети:
• Виртуальная прогулка
по офису компании (подборка фото)
• Статьи архитекторов компании
о проектировании, строительстве
и обустройстве малоэтажных домов
Обращаем Ваше внимание:
1. Каталог не содержит проектов:
- каркасного домостроения,
- домов из СИП-панелей,
- А-фреймов
- барнхаусов
- домокомплектов
2. Мы не строим дома под ключ.
Мы проектное бюро и занимаемся
исключительно проектами.
В Москве и области
можем рекомендовать партнеров.
3. Мы не предоставляем услугу
«скачать проект бесплатно».
Покупка проекта у автора –
гарантия получения консультаций
при строительстве дома.
127276 Москва,
Вопросы и ответы
Круглые колонны технология. Home
09.10.2026 06:13Поясните пожалуйста какой диаметр у круглых колонн, реально ли их изготовление. Из чего они изготавливаются? Это дорого??
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 11:13В проекте все колонны - несущие, железобетонные, изготавливаются при помощи снимаемой или неснимаемой ...
Подробнее...
В проекте все колонны - несущие, железобетонные, изготавливаются при помощи снимаемой или неснимаемой опалубки.
Таких опалубок сейчас много, можно выбрать, что вам более удобно.
1. Картонная опалубка - стоит около 1000 рублей за 1 погонный метр. Она одноразовая
2. Пластиковая опалубка (съёмная) - стоит примерно 5-7 тысяч за 1 единицу. Такую опалубку часто берут в аренду и после использования возвращают. Тогда это вообще дёшево.
Диаметр колонн в доме 300 - 400 мм.
Далее на готовые ж/б колонны уже можно сделать декоративные накладки: сверху капитель, снизу базу. На них можно купить готовые накладные капители и базы нужным с внутренним диаметром. Они есть в продаже.
Так что изготовление круглых колонн представляет не большую проблему, чем прямоугольных.
Кухню изолировать Мария
08.10.2026 16:07Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:49Ненесущую перегородку можно установить без корректировки проекта. Но важно проверить, останется ли кухня ...
Подробнее...
Если перегородка ненесущая и не затрагивает конструкции дома, её можно установить непосредственно при строительстве, без корректировки проекта.
Но важно проверить, останется ли кухня удобной после разделения: хватит ли места для мебели и оборудования, не нарушатся ли проходы, будет ли достаточно освещения. Нужно также продумать расположение двери и вентиляцию. Если кухня получает естественный свет только через окна гостиной, возможность её полной изоляции требует отдельной проверки.
Иногда вместо глухой перегородки лучше использовать раздвижные стеклянные двери — они позволяют при необходимости объединять или разделять помещения.
Подробнее о преимуществах разных решений и примерах планировок — в нашей статье «Кухня-гостиная или отдельная кухня: что выбрать?».
Отопление от одной печки Вячеслав Ч
09.10.2026 10:44Хочу отапливать весь дом от одной печки, чтобы не связываться с котлами, батареями и теплым полом. Можно такое устроить?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:52Да, конечно. Дом одноэтажный, и можно сделать разводку тёплого воздуха от печи ко всем комнатам через ...
Подробнее...
Да, конечно.
Дом одноэтажный, и можно сделать разводку тёплого воздуха от печи ко всем комнатам через воздушные каналы, разложенные по чердаку. Примерно как на рисунке
При этом камин или печь может быть высокохудожественной.
Как выбрать камин и место для него, можно почитать здесь
Смета Петрович
09.10.2026 13:00Хочу понять, по силам ли мне строительство по вашему проекту. Как получить смету?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 10:45Наши проекты содержат ведомость материалов, но не содержат смет. У разных бригад и в разных регионах ...
Подробнее...
Стоимость можно узнать только у строителей, поскольку у бригад и в разных регионах отличается закупочная стоимость материалов и расценки на работы.Поэтому смету мы не выполняем.
У нас (если выбранный Вами проект - готовый) вы можете заказать ведомости основных материалов дома для того, чтобы самостоятельно или со строителями посчитать стоимость стройки. Ведомость - часть проекта, и ее стоимость затем зачтется при покупке полного проекта. На 2026 год стоимость комплекта ведомостей 3000 р.
Также существует методика укрупненной самостоятельной оценки стоимости строительства, используя которую, вы можете понять, по силам ли дом. Ознакомиться можно в статье Сколько стоит дом построить
Снег на крыше. Дмитрий
09.10.2026 11:51В доме пологая крыша. Вдруг с неё не будет сползать снег и она не выдержит?
Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 11:11Угол, при котором снег самостоятельно сходит с крыши, зависит от погоды и толщины покрова, и составляет ...
Подробнее...
Для металлочерепицы и мягкой кровли минимально допустимый уклон 12 градусов. В домах этой коллекции - 18-20 градусов. Это пологая, но вполне нормативная кровля. Угол, при котором снег самостоятельно сходит с крыши, зависит от погоды и толщины покрова, и колеблется в пределах от 35 до 45º. То есть, стопроцентно обеспечить скатывание можно только на 45°. Высота кровли при этом составила бы 4-5 метров! А при любом меньшем угле он будет лежать и давить на кровлю :(
Чтобы не получалось таких пространственных несуразиц и не приходилось делать слишком крутые крыши, несущую способность стропил кровли рассчитывают в зависимости от снеговых нагрузок, установленных нормативно для каждой местности (вся карта страны поделена на несколько снеговых и ветровых районов). То есть, при проектировании стропильной системы учитывают то, что снег не скатится и будет лежать на кровле (что, кстати, и не плохо) максимально возможным для данной местности слоем.
В доме стропила запроектированы с учетом этих факторов, и даже с запасом, для III снегового района.
Кстати, в Сибири и Карелии специально в древности строили пологие крыши, чтобы на них снег лежал, т.к. снег - это естественный утеплитель :) Там его может больше метра быть!
Стоимость корректировок Лидерпрофстрой
09.10.2026 09:52Отвечает АРХИТЕКТОР
09.10.2026 15:051. О фундаменте Корректировка проекта возможна, мы можем запроектировать фундамент - плиту с ребрами ...
Подробнее...
Корректировка проекта возможна, мы можем запроектировать фундамент - плиту с ребрами жесткости по основным несущим контурам.
Стоимость индивидуального проектирования плитного фундамента от 25 000 рублей, срок - 15-20 дней, в зависимости от загруженности инженера на момент обращения.
Для проектирования нужно заключение по грунтам.
Справочно - строительные работы по устройству плиты более сложные и ответственные, чем по отливке глубокой ленты, и требуют устройства мощных подстилающих слоёв, утепления контура и тёплой отмостки.
То есть, фактический объём материалов для плитного ф-а будет немного ниже, а стоимость примерно та же, что для полноценной ленты.
Кроме того, у дома на плите замурованные почти не ремонтопригодные инженерные коммуникации, в то время как при нашей конструкции они проложены в подполье и всегда доступны для ремонта, дополнений и оптимизаций.
Если речь идет о плите УШП, то эту конструкцию мы не проектируем.
2. О потолке
Конструктивное решение дома позволяет перекрытие не выполнять, корректировать проект для этого не обязательно.
Над комнатами №7 и 9 и входной частью потолка нет, над спальней №8 можно тоже не делать, а вот что касается центрального пространства, столовой и санузлов, то тут мы не советуем убирать потолок.
Эти помещения не рассчитаны на выполнение без перекрытия - для визуальной гармонии низ крыши в каждой комнате должен выглядеть законченным симметричным правильным объектом. Здесь так не получится, планировка не предполагает. Кроме того, над центральным залом располагается несущая рама кровли, очертания которой не совпадают с формой комнаты.
В санузлах будет просто очень высоко и неуютно.
Высота комнат в проекте - 3,0 метра, что вполне соответствует размерам помещений и гармонично выглядит.