ПОРА СТРОИТЬ!

автор статьи Местер О. И.

Приближается новый строительный сезон: довольно короткое время - всего 3-4 месяца тепла, удобное для возведения дома. Чтобы "закрыть" коробку дома к холодам, надо немало потрудиться: решить, какой дом более всего подходит для семьи и участка, найти готовый или заказать индивидуальный проект, рассчитать стоимость строительства и выбрать подходящих строителей.

Эффективность затрат на строительство дома во многом зависит от качества приобретенного проекта: идеально строить по индивидуальному проекту, затраты на его разработку всегда окупаются высоким качеством постройки. Но на индивидуальное проектирование требуется время и цена его выше, чем у готового. Это вынуждает большую часть застройщиков искать подходящий вариант именно в «среде» готовых проектов.

Современный «арсенал» готовых проектов огромен, но, несмотря на их обилие, каждый, кто сталкивался с проблемой поиска, знает, что сделать выбор подходящего дома и проекта очень трудно: это длительный, нелегкий и кропотливый процесс. Предлагаем вниманию будущих застройщиков несколько советов, которые упростят эту процедуру, помогут систематизировать просмотренные проекты и сделать выбор наиболее удачно, а значит, при меньшем вложении средств в строительство получить больше удобства и эстетики не только в доме, но и на участке.

ПРОЕКТ ДОМА

Обязательно обратите внимание на качество разработки выбранного проекта: если он выполнен «по-старинке», в двумерных чертежах, представить себе, как в действительности будет выглядеть дом, трудно даже профессионалу, так, как большая часть информации не видна. Внешний вид дома, построенного по такому проекту, может «неожиданно» удивить, оказавшись не таким, как представлялся при рассмотрении чертежей.

Поэтому, советуем ограничить свой выбор проектами, которые содержат виртуальную модель, где будущий дом собран буквально «по кирпичику» - там есть все конструктивные части и детали: стены, лестницы, перегородки, перекрытия и кровля, врезаны окна и двери, настелены полы и расставлена мебель. Виртуальную модель дома можно вертеть, разглядывая дом сверху, снизу, сбоку, можно войти внутрь и оценить его привлекательность его помещений или наоборот увидеть во всей «красе» недостатки.
Архитектор "покрутит" модель дома на экране монитора и вы сможете достоверно оценить не только его внешний вид, но и внутреннее устройство, рассмотреть все элементы, детали и конструкции.

Оптимальный состав проекта для строительства дома можно изучить здесь...
О преимуществах трёхмерных проектов домов читайте в статье Как увидеть будущий дом

ДОМ и УЧАСТОК

Следует внимательно проверить, позволят ли габариты выбранного дома вписать его в  участок гармонично и без нарушения нормативов (читайте инструкцию Как расположить дом на участке). Большую свободу в решении проблемы  привязки дома в ландшафт участка и ориентации его по сторонам света даст дом, все фасады которого выглядят эффектно

Если участок мал, целесообразен выбор одноэтажного с мансардой дома, т.к. при этом можно получить значительный выигрыш территории.

Чтобы сэкономить территорию полезно использовать также подземное пространство в контуре фундамента для устройства цокольного этажа (если грунтовые воды не высоко). Кроме всего прочего это позволит расположить хозяйственно-подсобные, общие и личные помещения на разных уровнях дома, что увеличит его комфортность.

АРХИТЕКТУРА ДОМА

Отнеситесь с осторожностью к домам с большим количеством декора и деталей, возможно, они прикрывают отсутствие стильности архитектуры и изъяны в пропорциях.

Общеизвестно - истинная красота не требует маскировки. Кроме того, декор сильно повышает стоимость строительства и эксплуатационные расходы, а на небольших домах, как правило, выглядит смешно и нелепо. 

ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ

Разумно, если помещения, близкие по режиму использования расположены близко: кухня рядом со столовой, столовая - с гостиной, спальня - с ванной, хозяйственные помещения - с кухней. А комнаты с не совмещающимися функциями, например, жилые и хозяйственные, спальни и «шумные» помещения общего пользования удалены друг от друга.

Если эти нехитрые правила функционального зонирования соблюдены, вам будет удобно и комфортно.

Насколько искусно организованы планы, можно судить и по коэффициенту эффективности: он рассчитывается путем деления жилой площади на общую (исключая цокольный этаж). Чем "умнее" схема расположения помещений, тем ближе этот показатель к единице. Одним из признаков эффективного использования площади можно считать отсутствие коридоров. Искусный архитектор сумеет «подарить» вам взамен коридоров дополнительную жилую комнату, что особенно важно для небольших домов, где ценность представляет не только каждый метр, но даже и сантиметр площади.

ИНТЕРЬЕРЫ

Красота интерьера дома зависит не от количества вложенных в него средств или уникальности предметов обстановки, а от искусства организации пространства.Постарайтесь избежать выбора дома, пространство которого представлено «нарезкой» комнатушек, связанных друг с другом коридорчиками.

Ведь даже в очень маленьком доме и при небольших расходах интерьеры могут восприниматься впечатляюще, например, если они организованы по принципу открытого пространства свободно «перетекающего» из одного помещения в другое.

Очень важно первое «ощущение» от дома: присмотритесь, какой вид раскрывается сразу при входе в дом:  коридор, дверь в туалет или кухню? Или наоборот, вид на камин или красивую лестницу!

СПОСОБНОСТЬ ДОМА К РЕКОНСТРУКЦИИ

Не следует рассчитывать, что даже при достаточно удачном выборе готового проекта, дом устроит вас полностью: ведь как ни крути это жилье было «сшито» для стиля жизни и участка другой семьи. Скорее всего, чтобы дом стал действительно удобным, вам потребуется в нем что-то изменить. Если в его структуре заранее учтена такая возможность, удастся провести необходимые изменения экономно, без ухудшения внешнего вида дома и без нарушения удобства планов этажей.

В таких домах минимум несущих стен, это позволит легко провести перепланировку, а если понадобится расширить дом, подготовленные для этого «зоны контакта» в местах предполагаемого стыка пристройки с существующей частью упростят устройство проема и обеспечат удобную связь старых и новых помещений.

КОНСТРУКЦИИ ДОМА И СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Внимательно изучите конструктивный раздел проекта. Использование прогрессивных строительных материалов и конструкций может намного удешевить строительные, отделочные и эксплуатационные расходы и, соответственно стоимость строительства. Например, фундаменты и перекрытия из монолитного железобетона дешевле, чем сборные, так как не потребуют использования дорогостоящей «тяжелой» техники

Материал для стен – пеноблок (читайте сравнительный анализ материалов стен) очень практичен: стена толщиной 0.4-0.5 м держит тепло как кирпичная толщиной 2.7м. Вес 1м3 пеноблока в 20 раз меньше, чем силикатного кирпича, это даст экономию на времени строительства. Кроме того, пеноблок легко обрабатывается, из него удобно осуществлять любую конфигурацию, выпиливать отверстия, ниши, арки, а минимальные допуски на линейные размеры существенно сэкономят расходы на отделку стен. 

Если вы уже выбрали проект, протестируйте его, пользуясь вышеизложенной информацией,
а если все еще находитесь на «распутье», предлагаем вашему вниманию несколько опробованных жизнью готовых проектов от архитектурного бюро ИНВАПОЛИС:
это небольшие недорогие в строительстве дома с мансардой, в полной мере обладающие всеми перечисленными выше качествами:

• дома компактны, любой из них можно разместить на участке площадью даже в шесть соток, а наличие в них двух входов (зимний и летний) и расположение окон и входов упростят «привязку» к участку;
• архитектура домов простая и стильная, без дорогостоящих деталей;
• основа интерьеров каждого дома – камин, лестница и эффектное, «перетекающее» пространство первого этажа;
• в каждом из домов обязательно есть эконом-минимум общих помещений и 4-5 спален, расположение помещений «неконфликтно»; эффективность использования площади и объема здания очень высока (0.8), т.к. отсутствуют коридоры и чердаки;
• в планах этажей и конструкциях каждого из домов заложена возможность недорого его реконструировать: увеличить дом или перепланировать этажи без ухудшения внешнего вида дома и его удобства;
• фундаменты и перекрытия всех домов просты в изготовлении, оригинальные конструкции кровли не потребуют дополнительной отделки после монтажа;
• стены запроектированы из пеноблока или газосиликатного блока, что удешевит расходы на строительство, отделку и минимизирует эксплуатационные расходы на отопление;проекты разработаны на базе виртуальной модели, что гарантирует от ошибок в чертежах и позволит получить наглядную информацию о доме;

КОМФОРТ

проект компактного одноэтажного с мансардой и садовой террасой 6-и комнатного жилого дома. Общая площадь всех его помещений 105 м2, жилая - 76 м2. Небольшие размеры дома: 7.2 х 7.2 м по внутренним сторонам стен - позволят без проблем расположить его на участках различной конфигурации, площади и ориентации по сторонам света.

Несмотря на скромные габариты, дом не выглядит архаичным или примитивным и в нем с комфортом может жить большая семья. Особую выразительность его стильной и строгой архитектуре придает рисунок крестообразной шатровой кровли.

Компоновочный прием расположения стенок некоторых помещений "под углом" позволил очень компактно сформировать планы этажей. На первом этаже дома размещены: тамбур - прихожая, холл, санузел, гостевая спальня и в визуально едином пространстве общие помещения: кухня, столовая в эркере и каминная. Камин и эркер формируют стиль интерьеров. Предусмотрена возможность автономии кухни-столовой и каминной. Лестница расположена в холле, под ней встроен гардероб. В мансарде размещены еще три спальни, холл и санузел. Есть возможность расширения дома. Рабочий проект для строительства этого дома разработан по виртуальной модели и содержит 65 чертежей. Выполнен и проект интерьеров дома. Для строительства на участке в "паре" с домом "КОМФОРТ" есть проект подсобных и хозяйственных сооружений разработанные с ним в едином стиле. Есть проект усадьбы и ландшафтный проект участка с привязкой этого жилого дома.

КРОХА

проект небольшого одноэтажного с мансардой и садовой террасой 6-и комнатного жилого дома. Общая площадь всех помещений 107 м2, площадь жилых помещений 78 м2.

Размер внутренних сторон основного двухэтажного объема 6.7м х 6.7м. Длина дома с учетом террасы главного входа 8.7м, а габариты с учетом садовой террасы 9 х 11.5 м. Компактные габариты позволят сэкономить территорию участка и гармонично, без нарушения нормативов вписать дом даже в "шесть соток".

Привлекательность внешнему виду дома придает "портик" на четырех колоннах над главным входом и расположенная с противоположной стороны садовая терраса. Дом имеет простую двускатную кровлю и несложен в строительстве. Компоновка помещений на этажах рациональна и удобна. В дом три входа: главный, садовый и в котельную. Отсутствие коридоров позволило увеличить долю полезной площади и организовать на этажах дома 6 жилых комнат. На первом этаже расположены прихожая, гостевая спальня, котельная, санузел, каминная и кухня-столовая. За счет высоты уровня кровли над столовой ее пространство двусветное. В мансарде скомпонованы еще три спальни и ванная комната. Есть проект интерьеров дома: несмотря на скромные габариты,изнутри он воспринимается впечатляюще.

Есть "зеркальный" проект этого дома и проект гостевого дома с баней и мастерской разработанный в едином стиле с домом "КРОХА" для строительства на одном участке. Разработан ландшафтный проект участка с привязкой этого дома.

Рабочий проект для строительства этого дома разработан по виртуальной модели содержит 93 чертежа и иллюстрации ответственных этапов возведения дома от рытья котлована до сборки кровли.

ТИРОЛЬ

проект небольшого одноэтажного с мансардой, садовой террасой и навесом для автомашины 7-и комнатного жилого дома. Общая площадь всех помещений 128 м2, причем на жилые комнаты приходится довольно внушительная ее часть - 107.3 м2.

Размеры сторон основного объема дома 6.7 х 9.6 м. Габариты дома с навесом для автомашины у главного входа 9.6 х 10.7 м, а с учетом навеса для автомашины и садовой террасы - 9.6 х 13 м. Дом имеет простую двускатную кровлю и достаточно прост в строительстве.

Разумным зонированием пространства на этажах сформирована удобная комфортная и гармоничная жилая среда, где есть все, что нужно, и в то же время нет ничего лишнего. В доме 7 жилых комнат, три из которых на первом этаже и четыре в мансарде.

Часть первого этажа на которой "обосновались" каминная, гостиная и кухня-столовая не имеет перегородок. Этот прием визуально увеличивает пространство и создает эффект углубления перспективы.  Большие от пола витражные окна со стороны участка создают ощущение воздушности, прозрачности и визуально объединяют помещения с ландшафтом.

Разработан проект интерьеров этого дома, где тщательным подбором обстановки и отделки  сформировано ощущение гармонии, стиля и простора.

Рабочий проект для строительства этого дома выполнен по виртуальной модели и содержит 124 чертежа и иллюстрации ответственных этапов возведения дома от рытья котлована до сборки кровли.

КАНТРИ

проект одноэтажного с мансардой, цокольным (подвальным) этажом и садовой террасой 7-и комнатного жилого дома. Общая площадь всех помещений 127 м2, жилая 98,0м2, площадь цокольного этажа 60 м2. Размер основного объема дома 9,5 х7,9 м, а с крыльцом и террасой 13,0м. Габариты дома позволят расположить его без нарушения существующих норм даже на участках в пять соток.

«Изюминка» архитектуры – портик на колоннах, уютная терраса с перголой для вьющихся растений и высокие «французские» окна от пола.

Внутреннее пространство свободно от стен: перекрытия и кровля устраиваются по балкам, опирающимся на колонну в центре этажа. Это позволит каждому при желании перепланировать этажи иначе - по своему вкусу. В пространстве 1-го этажа объединены каминная, столовая, холл с лестницей и кухня в нише. Столовую и кухню можно изолировать от каминной, отстроив под несущими балками стенки. На этаже есть гостевая спальня с гардеробом, рядом с ней санузел. В мансарде - еще четыре спальни и туалетная комната. Каждая имеет гардеробную. Дом хорошо блокируется с гаражом и другими хозяйственными сооружениями, его можно построить и без цокольного этажа. Есть проект этого дома с общей площадью всех помещений 1-го и мансардного этажей 180м2.

Рабочий проект для строительства этого дома разработан по виртуальной модели, содержит 90 чертежей и иллюстрации ответственных этапов возведения дома от рытья котлована до сборки кровли.

УЗКИЙ

проект одноэтажного с мансардой, цокольным (подвальным) этажом, садовой террасой и навесом для автомашины 6-и комнатного жилого дома. Его общая площадь без цокольного этажа 135 м2, с цокольным этажом 200 м2. Площадь жилых помещений 110  м2. Дом предназначен для строительства на очень узких участках: его ширина  всего 7,2 м, длина с террасами 22 м, а если строить без террас - 13 м.

Дом можно построить на участке шириной всего 14 м! На правом фасаде дома практически нет окон в помещения первого этажа, поэтому, возможно максимальное приближение его к ограде, если участок узкий, но не менее, чем 3.5 м. На левом фасаде есть окна в помещения первого этажа, поэтому целесообразно, отдалить дом от левой границы участка. В зависимости от условий на участке дом можно построить и в зеркальном исполнении. Если участок не узкий, возможны и другие схемы его "привязки" относительно проезда.

Стиль архитектуры этого дома характерен необычными удлиненными габаритами и деталями: эркерами с узкими высокими окнами, "потайными" пространствами, скрытыми за арочными проемами под кровлей главного и садового входов.

Несмотря на то, что дом узкий, архитектору удалось сформировать этажи без коридоров. Дворцовый прием анфиладного расположения помещений позволяет завуалировать некоторую его удлиненность: пропорции помещений приятны, арочные проемы в перегородках зрительно объединяют, обогащают и увеличивают внутреннее пространство.  

На первом этаже у главного входа размещены холл с гардеробной, жилая комната и туалет. Далее по ходу - каминная с лестницей, и затем у выхода на садовую террасу  - кухня и столовая в эркере.  Предусмотрена возможность изоляции кухни и столовой в отдельные комнаты. В мансардном этаже расположены еще три спальни и ванная комната. В цокольном этаже размещены сауна, котельная, мастерская и хозяйственные кладовые. Есть изолированный вход в подвал с участка со стороны правого фасада.

Разработан проект интерьеров дома.

Если участок не только очень узкий, но и маленький по площади, дом можно построить без навеса для автомобиля и без садовой террасы. Возможны варианты и внутреннего пространства дома - этажи можно преобразовать под разные требования по уровню комфортности: например, наверху в мансарде сделать не три, а две спальни, но тогда, при каждой из них организовать свой санузел и гардеробную комнату, а если не хватит жилых или хозяйственных площадей, дом можно расширить пристройками к нему.

Рабочий проект для строительства этого дома выполнен по виртуальной модели, содержит 109 чертежей и иллюстрации ответственных этапов возведения дома от рытья котлована до сборки кровли. Есть проект блокирования дома с хозяйственными сооружениями в едином с ним стиле с гаражом, баней и мастерской.

ЕВРОПЕЙСКИЙ

проект одноэтажного с мансардой, цокольным (подвальным) этажом, садовой террасой и навесом для автомашины 6-и комнатный жилой дом. Его общая площадь без цокольного этажа 130 м2, жилая - 99 м2. Площадь цокольного этажа 65 м2. Размер дома 9 х 9 м, с садовой террасой - 9 х 12 м, с навесом для автомобиля и садовой террасой - 9 х 16 м. Дом легко вписывается в участки от 8 соток. 

Его архитектура элегантна, тон стилю задают «парящий» силуэт кровли, треугольный эркер и балкончик над ним, диагональная стена каминной, просторная садовая терраса и отделка деталей брусом. Главный вход через прихожую с гардеробом в просторный двусветный холл с лестницей. Пространство первого этажа практически свободно от несущих стен.Но при желании единое пространство гостиной, каминной и кухни можно разделить на отдельные комнаты. Одна из спален и санузел расположены при входе, еще три спальни и просторная ванная с туалетом – в мансарде. Каждая спальня имеет гардеробную. Из двух спален есть выход на треугольный балкончик над эркером.

Есть проект интерьеров дома. В разработке проект гостевого дома с баней и мастерской в едином стиле с этим домом для строительства на одном участке. Рабочий проект для строительства этого дома содержит 52 чертежа. Есть эскизные проекты вариантов дома и его планов.

Получить дополнительную информацию о важных аспектах, на которые надо обратить внимание при выборе дома и проекта  можно в статье Как выбрать дом

прочитать одноименную статью "ПОРА СТРОИТЬ" можно в авторской публикации в журнале "СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ" №4/10.

Поделиться статьёй в соцсетях: