КОРРЕКТИРОВКА ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ ИНВАПОЛИС

 Зачем нужны изменения готового проекта

 Объём изменений готового проекта

 Пример корректировки

 Порядок внесения изменений в готовый проект

 Сроки и стоимость

Зачем нужны изменения готового проекта

Существует два подхода к определению образа будущего дома: индивидуальное проектирование и приобретение готового проекта

Дом, построенный по индивидуальному проекту, всегда более «точный» и удобный. Но индивидуальное проектирование недёшево, долго, и целесообразно при строительстве крупных коттеджей.

Если Вы собираетесь строить небольшой дом, разумнее использовать готовый проект. Но в готовом проекте дом либо был придуман для другого человека в соответствии с его личными обстоятельствами, либо это типовой дом для «среднестатистического» хозяина. А значит,  наверняка что-либо Вас не устроит.

Привести типовой дом в соответствие с Вашими требованиями и особенностями участка поможет переработка проекта. Это компромиссный вариант получения подходящего Вам по всем требованиям проекта для строительства дома.

Изменение готового проекта может понадобиться, если:

• Не устраивает внешний вид дома
• Не хватает помещений (например, нужна терраса, гараж, мастерская, баня, еще спальни и т.д), или есть ненужные помещения
• Хочется изменить форму, размер или назначение какого-либо помещения
• Нужно добавить, или наоборот, убрать подвал
• Не устраивают конструкции или материал фундаментов, стен, перекрытий, кровли
• Участок имеет характерные особенности (рельеф, или подъезд с неудобной стороны), и готовый проект нужно изменить для наиболее удачной «привязки» дома 

Объём изменений готового проекта

Степень изменения проекта зависит от того, по каким позициям и насколько он не соответствует вашим пожеланиям: чем меньше несоответствий, тем проще переработка. Изменения готового проекта можно условно разделить на три уровня по сложности:

Незначительные изменения

Их можно выполнить прямо в Вашем присутствии при покупке готового проекта.
Сюда можно отнести также изменения, которые вообще не обязательно фиксировать в проекте, а достаточно просто проконсультироваться с автором, например:

• убрать, подвинуть или сделать меньше окно или дверь
• убрать или перенести перегородку

Изменения средней сложности 

Они требуют механической корректировки готового проекта без кардинального пересмотра творческих и конструктивных решений.
Это может быть:

Корректировка габаритов и состава помещений:

• перезеркаливание
• убрать или уменьшить террасу в некоторых случаях, если нет конструктивной связи её фундамента с домом, и кровля террасы проста и не требует изменения конструктива балок
• остекление веранды или наоборот
• удлинение или укорочение дома в одном направлении в пределах, не требующих изменения параметров несущих конструкций (сечений балок или толщины перекрытия, например)
• пристройка небольшого помещения
• замена навеса для авто на гараж и наоборот
• устройство дополнительных жилых комнат вместо гаража; перепланировка этажей без изменения параметров несущих конструкций
• устройство подвала или наоборот
• незначительное изменение архитектуры, малая стилизация

Корректировка конструктива

• замена материала перекрытий
• замена материала стен с пеноблока на кирпич или поризованный камень или наоборот
• корректировка теплотехнических свойств ограждающих конструкций (стен, полов, кровли) под климат
• замена типа фундамента или пересчет его несущей способности (по результатам ИГИ)
• Приспособление под сейсмичность (расчёт несущей способности конструкции и усиление)

Сложность такой работы определяется в основном количеством изменённой информации на каждом листе проекта и общим количеством откорректированных листов.

Значительные изменения 

К ним можно отнести те, которые затрагивают планировочную структуру, сильно меняют габариты или облик дома. Здесь может потребоваться большая работа в несколько этапов, начинающаяся с эскиза. Такая работа по порядку выполнения, срокам и стоимости приближается к индивидуальному проектированию, но объём её в любом случае будет меньше.

Систематизировать их невозможно, они всегда индивидуальны. Приведём только несколько примеров:

• Пристройка или встройка гаража или крупного помещения (бани, бассейна и т.д.) с изменением контура дома и формы кровли
• Изменение габаритов в обоих направлениях или просто значительное увеличение (связано с пересмотром параметров несущих конструкций, габаритов проёмов, гармонизацией фасадов)
• Изменение направления конька (связано с пересмотром несущих конструкций, изменением фасадов)
• Изменение формы или уклона кровли (пересмотр фасадов, гармонизация)
• Адаптация к строительству на склоне (перепланировка, изменение габаритов, фасадов, расчёт фундаментов, адаптация к грунтам)
• Кардинальное изменение стиля фасадов
• Кардинальная замена материала стен - с пеноблока на сруб или наоборот
• Много незначительных изменений, в комплексе приводящих к почти полной переделке проекта
 

Пример изменений готового проекта

Ниже приводим описание некоторых возможных изменений проекта с указанием степени сложности и пример изменений проекта КОМФОРТ 2 и 3 степени сложности

Исходный проект - коттедж КОМФОРТ

Изменения средней сложности (проект дома КОМФОРТ + 15):

• устройство дополнительных жилых комнат вместо гаража
• перепланировка этажей
• изменение стиля архитектуры

Значительные изменения (дом НОВГОРОД)

• увеличение габаритов
• перепланировка
• пристройка двух крыльев
• устройство подвала
• замена строительных материалов и конструктивных узлов

Порядок внесения изменений в готовый проект

После того, как Вы выбрали наиболее подходящий готовый проект и примерно обдумали необходимые изменения, позвоните нам, или отправьте на наш электронный адрес следующую информацию:

• название выбранного готового проекта
• перечень того, что не устраивает Вас в выбранном проекте
• свои контактные данные (телефон или электронный адрес)

В процессе телефонного разговора или переписки мы сможем предварительно обсудить детали необходимых изменений. Вы поясните нам свои пожелания, мы же обдумаем и предложим Вам оптимальный способ решения Ваших проблем.

Когда ясность по всем вопросам достигнута и направление работ окончательно определено (это может произойти сразу, а может занять несколько дней) - перечень, срок и стоимость работ фиксируется в письменном виде.

Незначительные изменения оплачиваются при покупке уже изменённого проекта, более сложные работы выполняются с авансовым платежом. Результат изменения проекта дома (перепланировка, новый стиль фасадов) обязательно согласовывается с Вами.

После согласования формируется пакет изменённых чертежей и передаётся вам лично или высылается наложенным платежом.

Сроки и стоимость корректировок готового проекта

Сроки и стоимость корректировок готового проекта зависят от уровня сложности 
• Незначительные изменения либо бесплатны, либо стоимость их определяется временем консультации.

• Средние изменения оцениваются количеством переработанных листов и количеством изменений на каждом из них

• Значительные изменения – количеством времени на поиски нового образа дома и количеством переработанных листов и изменений на каждом листе.

Изменение проекта может занимать от одного дня до 5-6 недель. Но даже при значительном объёме корректировок время и стоимость будет ниже стоимости индивидуального проектирования.